контактный телефон:

8 (343) 384-83-10

Заказaть обратный звонок
Закрыть

Спасибо! Ваш заказ принят!
Наш агент перезвонит Вам в самое ближайшее время (в будние дни, с 09:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 16:00) Отправляя нам Ваши данные, вы соглашаетесь на обработку персональных данных http://www.rieltkazna.ru/OPD

К сожалению, не удалось связаться с агентом!.
Попробуйте ещё раз, пожалуйста

Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам (в будние дни, с 09:00 до 20:00, в субботу с 10:00 до 16:00) Отправляя нам Ваши данные, вы соглашаетесь на обработку персональных данных http://www.rieltkazna.ru/OPD

Правила аренды. Как снять или сдать квартиру?

На главную  |  Полезно знать  |  Документы и инструкции  |  Правила аренды. Как снять или сдать квартиру?

Вы решили сдать квартиру?  

Есть два варианта поиска арендаторов: 

Путь первый. Вы сами размещаете рекламу на сайтах, оповещаете знакомых, что у Вас есть «свободная» квартира. Но при этом будьте готовы тратить время на «пустые» звонки и сбор анкетных данных у потенциальных клиентов, время на показы. Есть определенный риск, что на встречу к хозяину придут одни люди, а проживать будут другие. Также нередки случаи, когда потенциальные клиенты стараются "побыстрее" передать деньги собственнику (нередко с большой предоплатой) для того, чтобы собственник их «не тревожил», что само по себе весьма подозрительно. Квартира может быть использована не по назначению, а как нелегальный цех по пошиву, место для интимных встреч или вообще квартиру могут сдавать посуточно. Одно из самых часто встречающихся заблуждений собственника является - «квартира моя, я смогу в любой момент выселить нежелательных арендаторов», но это не так! В большинстве случаев участковый не будет вмешиваться в Ваши отношения с арендатором.  Как себя подстраховать? Какие права и обязанности возникают у вас при сдаче квартиры? Что будет верным с точки зрения законодательства РФ? Вас проконсультирует агент! 

Путь второй. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, чьей репутации доверяете по личному опыту или  по рекомендациям значимых для Вас людей. Специалисты уже подадут рекламу на Ваш объект, выгодно подчеркнув все его достоинства. Специалисты будут «отсеивать» неблагонадежных, сомнительных  клиентов и вести переговоры по условиям аренды, выгодных для Вас. Показ квартиры также может осуществляться агентами компании. Собственника пригласят лишь на заключение договора найма (аренды) и передачу денежных средств, заранее обсудив условия заключения договора. Предварительно собственника проконсультируют в агентстве по всем  юридическим вопросам сдачи недвижимости в наём или аренду, а также внесут ясность в вопрос налогообложения. Специалист компании даже по телефону представится по имени, фамилии, и Вы всегда сможете проверить этого агента по списку риэлторов на сайте Уральской Палаты Недвижимости или попросить действующее удостоверение УПН агента по недвижимости. 

Хотите снять квартиру?

Если Вы это делаете самостоятельно.

Правила для  безопасного съёма квартиры:  

- Сдавать квартиру имеет право либо сам собственник, либо лицо, действующее по доверенности от собственника, тот и другой случай должен быть подтвержден документально! Если Вам предъявляют паспорт с пропиской по этому адресу как основание для  сдачи - предостерегитесь!   

- Обязательно просите расписку от собственника, оформленную по всем правилам при передаче денег за проживание.   

- Обязательно заключайте договор найма в письменной форме, где будут прописаны все права и обязанности сторон. В Ваших интересах зафиксировать срок проживания и возможность фиксации оплаты на весь период, в противном случае собственник может изменять условия оплаты лишь по причине – «очень деньги нужны»!

При работе с посредниками, необходимо знать, что УПН рекомендует оплату вознаграждения в размере от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы по найму одноразово при заключении договора найма, т.е. при заселении. Если агент просит комиссию меньше, стоит насторожиться, где-то может быть подвох! Либо нет уверенности, что сдает единоличный собственник, либо что-то другое, например, условия в договоре прописаны не в вашу пользу. Поинтересуйтесь, готов ли агент выехать с Вами на объект для смотра  и заключения договора найма. И имейте в виду, что оплата  комиссии производится при заселении или при заключении договора найма с собственниками. 

Если Вы считаете, что агент Вас обманул или Вы не довольны качеством услуги - обращайтесь, либо к директору компании, либо в УПН!  Все вопросы с собственником рассматриваются только  в суде.

В случае если Вы решили сами подобрать жилье в аренду, запаситесь временем, терпением обзванивать варианты с сайтов и газет. Затем вы будете  терпеливо объезжать все возможные варианты  из интернета по адресам, и удивляться качеству жилья за Ваши деньги. Запаситесь знаниями (либо изучите Гражданский кодекс РФ, либо получите бесплатную консультацию  в надежном агентстве недвижимости); проверьте документы о праве собственности хозяина квартиры;  в договоре найма зафиксируйте все важные для Вас моменты (сроки проживания, сумму оплаты по найму и коммунальным услугам и т.д.),  а также не забудьте, что к договору составляется перечень мебели  и оборудования, передаваемого в пользование по Акту приема-передачи имущества!  И не забудьте, что всё выше перечисленное сможет сделать для Вас агент, при этом Вы сэкономите время, (а зачастую время эквивалентно деньгам) и у Вас не будет  сомнений, что сделка по аренде оформлена ненадлежащим образом! Доверьте  профессионалу и Вы получите желаемый результат!

Кочнева Галина

Специальные предложения

  • Эксперт по недвижимости

    Центр недвижимости «Северная казна» и ОАО "Сбербанк России" помогут решить жилищный вопрос.

  • Аренда. Гарантия заселения!

    Ищите квартиру в аренду? У нас есть для Вас вариант! Гарантируем заселение. Никаких платежей до подписания договора аренды. Звоните: 384-83-10

  • Ипотека в Екатеринбурге

    Новые льготные ипотечные программы от лучших брокеров Екатеринбурга.

content_text/content_text/id/811