контактный телефон:

8 (343) 384-83-10

Заказaть обратный звонок
Закрыть

Спасибо! Ваш заказ принят!
Наш агент перезвонит Вам в самое ближайшее время (в будние дни, с 09:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 16:00) Отправляя нам Ваши данные, вы соглашаетесь на обработку персональных данных http://www.rieltkazna.ru/OPD

К сожалению, не удалось связаться с агентом!.
Попробуйте ещё раз, пожалуйста

Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам (в будние дни, с 09:00 до 20:00, в субботу с 10:00 до 16:00) Отправляя нам Ваши данные, вы соглашаетесь на обработку персональных данных http://www.rieltkazna.ru/OPD

Вопрос-ответ

Так ведь кризис начался как раз с того, что перестали платить по ипотеке. Что будет, если кооперативу не вернут деньги?

Да, в общественном сознании сложился такой миф, что кризис пришёл из США, а там всё началось из-за невозвратов ипотечных кредитов. На самом деле всё гораздо сложнее. Одна из причин, которую кооператив в состоянии понять, – выдача очень рискованных кредитов. Зачастую первоначальный взнос отсутствовал, более того, иногда сумма кредита превышала стоимость заложенной недвижимости (бывало до 105-110%). Платежеспособность заёмщика оценивалась скоринговым способом, так же, как у нас при выдаче кредита в магазине, например, бытовой техники. Далее эти кредиты собирались в однородные группы и ставились в обеспечение выпускаемых облигаций, которым присваивались некие рейтинги. Облигации покупали разнообразные инвесторы, не подозревая о рисках. Как только начались невозвраты (а в такой ситуации их легко спрогнозировать), были сорваны выплаты по облигациям. Ситуация прояснилась – и началась паника. В кооперативе такой глупости нет. Во-первых, на приобретённое жильё оформляются закладные, позволяющие продать жильё неплательщика. Во-вторых, сумма займа не превышает половины стоимости приобретаемого жилья – за половину его всегда получится продать. В-третьих, оформляются нотариальные документы по разрешению ситуации в случае неплатежа. При наличии несовершеннолетних заранее берётся согласие органов опеки на все эти действия. В-четвёртых, всё (и жизнь, и здоровье, и жильё заёмщика) застраховано в пользу кооператива. В такой ситуации не вернуть деньги обратно очень сложно. Есть ещё одно обстоятельство. Если Вы несколько лет накапливали под минимальный процент именно для того, чтобы получить минимальный процент по займу, неужели Вы станете нарушать условия займа, чтобы остаться без жилья и перечеркнуть все усилия по накоплению?

Ничего себе, берете за 1,5%, а даете за 18%?

Ответ: Именно так. В этом весь смысл тарифов кооператива: кто накапливает недолго – обрабатывает деньги тех, кто накапливает долго.

Кооператив не строит жильё?

Нет. Это рискованное дело, а для кооператива на первом месте – надёжность.

Да я лучше в банке накоплю! Там вклады под 18%.

Пожалуйста! Только учтите несколько моментов. Во-первых, накапливая в банке, Вы никоим образом не гарантируете себе будущий кредит. В банках Вас будут рассматривать среди прочих клиентов. И не факт, что Вы будете соответствовать требованиям банка. В Уральском ипотечном кооперативе успешное накопление без срывов – основное условие для получения займа, важнее, чем Ваш доход или наличие поручителей. Во-вторых, если Вы будете накапливать «с нуля», уверены ли Вы в своей дисциплине, чтобы самостоятельно каждый месяц часть своих денег нести в банк, инвестировать куда-либо? Всегда есть соблазн потратить их, успокоив себя, что в следующем месяце точно сэкономите и отложите двойную сумму. Но в следующем месяце обнаружится новая срочная потребность, и так далее. Участие в Уральском ипотечном кооперативе – это не только будущий выгодный заём, это жёсткие условия, стимулирующие Вашу самодисциплину. У Вас появится, во-первых, цель, а во-вторых, основание отказать себе (или своей второй половине) в необязательных расходах. Ведь стоит Вам раз-другой не заплатить вовремя – Вы, возможно, потеряете право на заём. И надежды на собственное жильё. В-третьих, и самое главное – сочетание «накопление и кредит в банке» по эффективной переплате (т.е. если проценты по кредиту уменьшить на сумму процентов по вкладу) дороже в 2-9 раз, чем сочетание «накопление и заём в Уральском ипотечном кооперативе». Один пример: допустим, Вам удалось найти вклад, по которому пять лет будут платить 14% годовых (это, к слову, нереально, все банки в таких длительных вкладах на второй-третий год резко снижают процент годовых), да ещё и с ежемесячными пополнениями – допустим для условного расчёта. Так вот, для того, чтобы сравниться с Уральским ипотечным кооперативом (накопление 1,5%, заём 3% годовых) Вам нужно взять кредит в банке под 7,3% годовых. Вероятность того, что на финансовом рынке России сложатся такие условия (кредит под 7,3% годовых), минимальна. Даже в самые денежные годы ставка кредита не опускалась ниже 11-12%. В любом случае, кооператив уже сегодня фиксирует ставки по займам, а насчёт будущих условий финансового рынка остаётся только гадать.

Можно вернуть свои деньги, если что?

Если имеется в виду досрочное расторжение договора накопления – да, можно. В этом случае Вы, к сожалению, теряете и те небольшие проценты, которые Вам выплатили бы за оконченное накопление. Кооператив обязан вернуть Ваши деньги максимум за три месяца.

А если кооператив изменит ставки?

Все условия будущего займа включены в Ваш договор накопления, Вы вправе по окончании накопления воспользоваться этими условиями. Кроме того, если новые условия Вас устраивают больше, Вы вправе воспользоваться новыми условиями в целом (не по отдельности каким-то устраивающим Вас пунктом, а только всеми условиями вместе).

Можно накапливать неравномерно, не каждый месяц, разными суммами?

Можно – при условии, что график накопления будет выполняться Вами вперёд, то есть в любой момент времени сумма, внесённая Вами, должна равняться или превышать сумму по графику на этот же момент. Если внесённая сумма будет меньше – это нарушение условий накопления.

Да что там ставки! Сколько будут квартиры стоить через пять лет?

Жильё, скорее всего, будет дороже, чем сегодня. Накапливать нужно, конечно, не на сегодняшнюю стоимость, а на предполагаемую к окончанию накопления стоимость. В целях накопления надо предполагать худшее: жильё подорожает до уровня 2007 года, до последнего максимума. За какой срок произойдёт рост? Возможно, за два-три года: многие застройщики приостановили строительство объектов, находящихся на начальном этапе, и все застройщики не заложили за последний год ни одного нового объекта. Учитывая, что срок строительства дома 1-1,5 года, через полтора, максимум два года возможно резкое снижение предложения нового жилья, что повлечёт за собой его дефицит, и, возможно, рост цен. Через некоторое время поднимутся цены на жилье вторичное. Такой сценарий вполне вероятен, разве что срок может быть не два-три, а четыре-пять лет, если приостановленных объектов хватит на удовлетворение спроса в ближайшие годы. Почему пиковые цены в ближайшее время не будут сильно превышены? Потому, что на рынке недвижимости очевидны ограничения спроса. В 2007 году цены достигли этого уровня и даже на несколько процентов снизились. Превышение над уровнем 2007 г. возможно только в случае значительного повышения благосостояния населения по сравнению с тем же 2007 годом. В любом случае, при накоплении в кооперативе лучше перестраховаться и закладывать к окончанию накопления как минимум цены 2007 года, а после трёх лет накопления – ещё 5-10% плюсом за каждый год. Если прогноз сбудется – средств будет достаточно. Если сбудется более оптимистичный сценарий, то Вы приобретёте более качественное жильё, чем предполагали. Тактика накопления может заключаться в увеличении каждый год суммы ежемесячного платежа на 1 тыс.руб, тогда за пять лет накопится 120+132+144+156+168+15=735 тыс. руб, что на 20% больше, чем при накоплении по 10 тысяч рублей. Также жизнеспособен вариант, когда накопление делается по минимуму, не планируя заранее дату покупки, а заём берётся в момент, когда накопленная сумма и возможный заём в сумме достигнет стоимости выбранного на тот момент жилья.

1 2 3 4
выводить по  
8 16 32 64
Версия для печати

Специальные предложения

  • Аренда. Гарантия заселения!

    Ищите квартиру в аренду? У нас есть для Вас вариант! Гарантируем заселение. Никаких платежей до подписания договора аренды. Звоните: 384-83-10

  • Ипотека в Екатеринбурге

    Новые льготные ипотечные программы от лучших брокеров Екатеринбурга.

  • Бизнес-центр "АРЕНА"

    Бизнес-центр «Арена» воплощает собой решение всех актуальных проблем для арендаторов.

faq/catalogue