контактный телефон:

8 (343) 384-83-10

Заказaть обратный звонок
Закрыть

Спасибо! Ваш заказ принят!
Наш агент перезвонит Вам в самое ближайшее время (в будние дни, с 09:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 16:00)

К сожалению, не удалось связаться с агентом!.
Попробуйте ещё раз, пожалуйста

Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам (в будние дни, с 09:00 до 20:00, в субботу с 10:00 до 16:00)

Екатеринбург (353) Н.Тагил (23) Невьянск (161) Другие города
текущий: Екатеринбург (353)
Арамиль (3) Аятское (7) Аять (4) Балтым (1) Белоярский (1) Березовский (7) Бобровский (3) Богданович (2) Большое Седельниково (1) Большой Исток (4) Быньги (22) В.Таволги (2) Верхний Тагил (4) Верхняя Пышма (13) Верхняя Сысерть (4) Двуреченск (4) Дегтярск (1) Екатеринбург (353) Заречный (1) Зеленый Бор (1) Калиново (1) Каменск-Уральский (1) Камышево (1) Карпушиха (3) Кашино (3) Киприно (6) Кировград (17) Конёво (10) Коптяки (3) Корелы (3) Косулино (8) Красный (1) Кунара (2) Лёвиха (9) Логиново (3) Малое Седельниково (1) Н.Тагил (23) Невьянск (161) Нейво-Рудянка (8) Нижние Серги (1) Нижние Таволги (8) Николо-Павловское (2) Новоуральск (1) Осиновка (1) Первоуральск (2) Поварня (1) Покровское (1) Полевской (7) Прохладный (1) Рассоха (9) Растущий (2) Ребристый (10) Ревда (1) Середовина (6) Среднеуральск (8) Старопышминск (2) Старые Решеты (1) Сысерть (4) Таватуй (3) Токарево (1) Шайдуриха (3) Шурала (4) Все города

Кадастровая стоимость земли

На главную  |  Архив  |  2011  |  март  |  23  |  Кадастровая стоимость земли

В интервью «НЭП» заместитель начальника отдела кадастровой оценки объектов недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области  Виктор Лузин рассказал об итогах повторной кадастровой оценки земельных участков, проведенной в Свердловской области в 2010 году, и сравнил их с результатами предыдущей ГКОЗ. Судя по всему, уральские бизнесмены и промышленники зря надеялись на понижение стоимости земли. В ряде случаев цены даже вырастут на 30-70%. Эксперт также объяснил, по какой причине в последние годы в регионе резко выросла цена на землю, и почему кадастровая оценка зачастую не соответствует рыночной стоимости. В частности, по словам г-на Лузина, в этом виноваты несовершенство методики расчетов и весьма скромная оплата работ специалистов – за оценку одного земельного участка им платят около 13 рублей, поэтому гарантировать качество практически невозможно.

В 2010 году в Свердловской области была проведена повторная государственная кадастровая оценка земли (ГКОЗ). Ее результаты органами Росреестра еще не утверждены, но можно уже сейчас сравнить данные предыдущей оценки и оценки 2010 года? Оправдан ли прогноз регионального правительства, что по итогам последней оценки стоимость земельных участков снизится?

– ГКОЗ проводится в разрезе категорий земель. В 2010 году на территории Свердловской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (998 тыс участков) и земель водного фонда (17 земельных участков). Завершены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения (72 тыс земельных участков), в стадии завершения работы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов (722 земельных участков). В 2011 году намечено провести работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (291 тыс участков). Оценка категорий земель лесного фонда и земель запаса не проводится. 

Наиболее дорогая категория земель, категория, которая включает в себя наибольшее количество земельных участков – это земли населенных пунктов, используемые и предназначенные для застройки и развития. Переоценка земель данной категории важна как для бизнеса, и так и для граждан. Работа по оценке земель населенных пунктов оценщиками была, как я уже сказал, проведена в прошлом году. Ее результаты утверждаются постановлением правительства Свердловской области. Сейчас идет процедура согласования проекта постановления. После утверждения результаты оценки будут внесены в государственный кадастр недвижимости, а с 1 января 2012 расчетные цифры станут базой для исчисления земельного налога. 

Расчеты кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов, выполненные в 2010 году, резких изменений в стоимости участков не повлекли. В целом стоимость земельных участков данной категории немного снизилась, примерно на 2%.

Можно назвать уровень снижения конкретно по группам?

– В результате новой оценки на 28% снизилась стоимость ЗУ под многоэтажным строительством, на 6% – ЗУ, предназначенных под малоэтажную и индивидуальную застройку, на 21%, – под офисными зданиями. Напротив увеличилась кадастровая стоимость земли на 9% под торговыми центрами, на 31% под гаражами и автостоянками. И резко, на 72%, увеличилась кадастровая стоимость ЗУ, предназначенных для разработки полезных ископаемых, земля, используемая для автодорог и линейных объектов, в том числе, речь идет об объектах линейной связи. При этом важно пояснить, что по результатам предыдущей ГКОЗ, стоимость ЗУ данной группы, напротив, была в частности в городе Екатеринбурге снижена в 5 раз. Владельцы или арендаторы ЗУ с данным видом разрешенного использования не оспаривали результаты кадастровой оценки, так как стоимость ЗУ под линейными объектами была в регионе одной из самых низких. 

Какие критерии, предусмотренные методикой, влияют на кадастровую стоимость ЗУ, и почему они не всегда совпадают с критериями, которые используются при определении рыночной стоимости объекта недвижимости? 

– Кадастровая оценка – это массовая оценка. При массовой оценке земельные участки подразделяются на группы. Оценка земельных участков проводится на основании факторов, которые и влияют на стоимость ЗУ. Таких факторов порядка 100. Это удаленность от центра города, наличие электричества, газа, доступность остановок общественного транспорта, магазинов, автомагистралей и мн. др. Для каждого ЗУ по факторам стоимости определяются все характеристики. Потом с помощью компьютерной программы для каждой группы, на основании информации о рыночной стоимости с использованием информации по факторам стоимости, строится статистическое уравнение. 

Естественно программа выбирает не все факторы. При оценке многоэтажной жилой застройки в 2010 году, к примеру, в статистическом уравнении были использованы следующие факторы: расстояние объекта до центра города, расстояние до ближайшей общеобразовательной школы, близость к зоне рекреации. Таким образом, например, отсутствие рядом с многоэтажным жилым домом остановки общественного транспорта (отрицательный фактор) на стоимость ЗУ не повлияет.

Источник: НЭП 08

Специальные предложения

news/view/id/1993