контактный телефон:

8 (343) 384-83-10

Заказaть обратный звонок
Закрыть

Спасибо! Ваш заказ принят!
Наш агент перезвонит Вам в самое ближайшее время (в будние дни, с 09:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 16:00) Отправляя нам Ваши данные, вы соглашаетесь на обработку персональных данных http://www.rieltkazna.ru/OPD

К сожалению, не удалось связаться с агентом!.
Попробуйте ещё раз, пожалуйста

Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам (в будние дни, с 09:00 до 20:00, в субботу с 10:00 до 16:00) Отправляя нам Ваши данные, вы соглашаетесь на обработку персональных данных http://www.rieltkazna.ru/OPD

Ключ от ячейки, где деньги лежат

На главную  |  Полезно знать  |  Документы и инструкции  |  Ключ от ячейки, где деньги лежат

Закладка денег в банковскую ячейку при расчетах за покупаемую недвижимость - тема важная и обширная. Собственно, ради получения определенной суммы денег и затевается продажа недвижимости.

Сегодня мы поговорим о вопросе, который неизбежно встает при расчетах через банковскую ячейку - где будет находиться ключ от ячейки с заложенными деньгами в течение месяца, отпущенного законом на регистрацию сделки с недвижимостью.

Сначала надо определиться, насколько в принципе это существенное условие, и насколько важен сам акт передачи ключа от ячейки.

Группа риска - «миллионщики», люди, «продающие» недвижимость за миллион рублей. Речь идет о той части сделок, когда продаваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет.

Напомню, в этом случае при продаже продавец получает вычет в размере одного миллиона рублей, а с разницы между стоимостью, указанной в договоре, и миллионом платит 13% налога на доходы физических лиц. Несомненно, эта норма закона — следствие проявлений «совка» в головах депутатов, которые таким образом хотели вставить палки в колеса «спекулянтам» недвижимостью. Типа, наживаетесь на квадратных метрах - платите! Наживаются, будут наживаться, но не платят и платить не будут...Национальное сознание, знаете ли..

Понятно, что в случае, если заветный ключ не будет получен продавцом - "миллионщиком", его может ждать пренеприятная ситуация, когда ему вручат миллион рублей после сделки, и что-то оспорить будет весьма проблематично. Случаи подобные не часты, но имеют место быть.

Для этой категории сделок вопрос о том, у кого будет находиться ключ от ячейки, весьма важен.

Сложившаяся практика по расчетам через индивидуальный банковский сейф-банковскую ячейку - такова. После пересчета и закладки денег и заключения трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и банком, ключ остается у покупателя. Это логично - покупатель пока еще не приобрел право собственности на квадратные метры, и формально деньги в ячейке - его. После регистрации сделки и перехода права покупатель, получив документы на квартиру, передает ключ от ячейки продавцу. Продавец, получив деньги, пишет расписку о проведенных расчетах и отсутствии претензий к покупателю (отдельный вопрос - когда должен писать расписку продавец - до того, как он получил ключ и спустился в хранилище или же после).

Как видим, в этой схеме у «миллионщика» есть шансы не получить ключ от ячейки, а получить миллион рублей, указанный в договоре. Поэтому при «миллионных» сделках идут жаркие споры о том, у кого и под какие гарантии останется ключ. Идут в дело аргументы, какая из фирм «народнее», известнее, и т.д., и т.п. (Споры вообще часто идут, когда сделка проходит между «солидными» фирмами - ведь это так важно «не поступиться принципами»! Да и клиент должен видеть, за что он заплатил такие комиссионные - за то, что его интересы ОТСТАИВАЛИ!).

В этой ситуации я бы порекомедовал искать банки, в которых ключ от ячейки после закладки запечатывается и хранится в депозитарии и выдается участникам договора в зависимости от того, какое из условий - квартира продана/квартира не продана - выполнено.

В случае же, когда в договоре указана полная стоимость недвижимости, вопрос о месте хранения ключа становится не столь актуальным. Конечно, продавец может вынуть деньги и не написать расписку о произведенных расчетах. Но тут возникает вопрос - если Вы нашли такого «умного» контрагента, как Вы планируете получить от него ключи от квартиры и подпись на акте приема-передачи?

«А вот он пойдет в суд и напишет заявление, что он денег не получил, и заберет квартиру обратно!» - возразят скептики.

Написать исковое заявление можно какое угодно. В случае лирического душевного состояния судьи это заявление даже может быть принято к рассмотрению. Но! Есть запись в банке о том, что продавец принес договор купли-продажи и вскрыл ячейку (и почему-то не поднял крик в банке, мол, ограбили, деньги из ячейки утащили) - и эти документы банки предоставляют в суд как подтверждение завершения сделки.

Есть записи видеокамер - давайте не будем наивными оптимистами, во всех банках камеры фиксируют происходящее в зале индивидуальных сейфов. Есть показания работников депозитария. Есть предварительный договор. Есть показания риэлторов и знакомых, которые сопровождали сделку.

А еще есть возможность возбуждения в отношении «умного» продавца уголовного дела о мошенничестве в особо крупных размерах с серьезными сроками исправительного наказания. Подумайте - стоит ли человеку идти на такой риск, если он хотел просто продать квадратные метры?

Те весьма серьезные проблемы при купле-продаже недвижимости, о которых мне известно, возникали после написанных расписок, переданных квартир и подписанных актов...

В заключение повторю еще раз правило, о котором не раз писал в рассылке. Выбираете квартиру - смотрите на продавца. Или же почитайте отзывы в Интернете о фирме, которая продает Вам недвижимость. От того, насколько вменяемы Ваши контрагенты, будет зависеть успех сделки и сохранность Ваших денег и нервов.

Итак. Как правило, ключ после закладки остается у покупателя. После регистрации в банке покупатель передает ключ продавцу, продавец пишет расписку.

Вариации возможны - как договоритесь.Как посчитает нужным и безопасным Ваш риэлтор.

Максим Радин

Источник: digest.subscribe.ru

Обращайтесь только в хорошо зарекомендовавшие себя и давно существующие агентства недвижимости и риэлторские компании. Центр недвижимости "Северная Казна” работает на рынке с 1997 года.

Специальные предложения

content_text/content_text/id/327